About the property
Space, context and possibilities in one address.
Há propriedades que impressionam pela dimensão. Outras, pela estrutura construída. Algumas, pela capacidade de reunir diferentes usos em um mesmo endereço. No Povoado do Barreirinho, em Seabra, o Sítio das Pedras se apresenta como um amplo conjunto residencial e de lazer implantado em 17.672 m², reunindo casa principal de dois pavimentos, residências anexas, suítes independentes, piscina, área gourmet, campo de futebol, pomar, infraestrutura própria e uma extensão de terra que alcança a margem do rio.
Localizada na região da Chapada Diamantina, a propriedade está a aproximadamente 1 km da BR-242 e próxima ao posto da Polícia Rodoviária Federal, combinando uma atmosfera mais reservada com acesso relativamente rápido a um dos principais eixos rodoviários da região.
O terreno possui 17.672 m² e abriga um conjunto de edificações distribuídas ao longo da propriedade. A circulação interna é favorecida por aproximadamente 400 metros de estrada asfaltada, enquanto a parte frontal conta com muro alto e portão eletrônico. Poço artesiano e sistema de placas solares complementam a infraestrutura existente.
A casa principal ocupa dois pavimentos e funciona como o núcleo residencial do complexo. No térreo encontram-se uma suíte completa, um quarto adicional, banheiro social, três amplas salas destinadas aos ambientes de estar e jantar, cozinha e varanda frontal. No pavimento superior estão três suítes completas, outras três salas, varanda e um espaço projetado para academia.
Além da casa principal, a propriedade dispõe de duas casas anexas. A primeira possui três quartos, sala, cozinha, banheiro social e área de serviço. A segunda é formada por uma suíte completa, sala, cozinha e despensa. Essas construções ampliam as possibilidades de ocupação do conjunto para familiares, hóspedes, colaboradores ou outras finalidades compatíveis.
Um dos pontos mais relevantes está na estrutura independente de suítes. São sete unidades prontas, todas com banheiro privativo, além de outras duas em fase final de acabamento. O setor conta ainda com lavanderia completa e despensa, criando uma estrutura que pode ser considerada para hospedagem ou geração de renda, desde que observadas as autorizações e adequações aplicáveis ao uso pretendido.
A área de lazer possui edificação própria, com cozinha americana integrada aos ambientes externos e piscina oval inserida em área ajardinada e murada. No primeiro pavimento dessa construção existem ainda duas suítes completas.
Externamente, a propriedade mantém uma atmosfera rural. Há campo de futebol com traves e sombreamento natural, além de pomar formado por bananeiras, umbuzeiros e outras frutíferas nativas. A área de terra se prolonga até a margem do rio.
Na parte frontal encontram-se cinco lotes comerciais já desmembrados, com frente para a via interna. A existência dessas áreas independentes permite considerar utilizações futuras distintas do núcleo residencial, observadas as condições legais e urbanísticas correspondentes.
Pela diversidade das construções, o Sítio das Pedras permite considerar diferentes formas de ocupação: residência particular de grande porte, propriedade familiar, hospedagem, eventos, lazer ou combinações entre esses usos, sempre condicionadas às licenças, autorizações e adaptações eventualmente necessárias.
Poço artesiano, sistema de energia solar, acesso interno asfaltado, portão eletrônico, lavanderia, despensas e diferentes edificações de apoio formam uma base existente para a utilização cotidiana de uma propriedade dessa dimensão.
Há um contraste entre estrutura e paisagem: de um lado, um complexo construído com diversos ambientes residenciais e de lazer; do outro, pomar, áreas verdes e uma porção de terra que avança até a margem do rio. É essa combinação que define o caráter do Sítio das Pedras.